楼市降温"房闹"又来 楼市投机者的畸形心态

  中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。

  一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

  “买贵退差价”?万科否认

  前天晚上,有微信公众号发表文章称:厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价,计划退还业主一个亿。昨晚,厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。

  厦门万科解释,白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。

  虽然否认是“退差价”,但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种方案:其一是“接受变更,补偿20万元”;其二是“不接受变更,解除合同”。

  在第二种方案中,厦门万科甚至称将针对一次性付款客户,按照一年期定期存款利率补偿;针对办理了购房贷款的客户,首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退100万”的补偿说法,第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外,再补偿一笔高昂的利息。

  无论补偿的真实原因如何,白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次“骤降”。

  据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近一半。

  降价就闹?开发商纵容

  “白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”

  公开信息显示,这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄。

  砍掉装修降价的行为,在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去,却也把楼盘推向风口浪尖,引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示,江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元,也使得前期业主到售楼处激烈抗议。

  这轮降价背后也有门道。记者注意到,多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主可以选择精装或毛坯,精装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。

  “砍掉精装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露,开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的3折左右。例如,开发商宣称的3000元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把精装修砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。

  “降价就闹纠纷明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为,对于降价补偿,开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解,但是会对市场带来不好的示范。

  此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。

  市场低迷 降价促销或蔓延

  频频发生的业主抗议楼盘降价事件,背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。

  “开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

  中原地产研究中心的统计数据显示,1至9月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,降幅为6.7%。“9月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说,就容易出现强烈不满。

  58安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10多个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更大。

  (原题:《楼市降温“房闹”又重来》)

(责任编辑:何仲)

标签: 房闹 楼市

陕西:长期在本地行驶的 外地豪车逢疑必查

为遏制假牌套牌假证违法行为多发态势,维护良好的公共秩序和交通环境,省公安厅交警总队决定自10月10日至12月31日在全省开展打击假牌套牌假证违法行为专项行动,集中整治群众反映强烈的假牌套牌假证违法行为...

假牌套牌 违法行为

2018-10-11 08:44:34

中央第二轮巡视将对陕西等开展脱贫攻坚专项巡视

经党中央批准,十九届中央第二轮巡视将对26个地方、单位党组织开展脱贫攻坚专项巡视。9日,中共中央政治局常委、中央巡视工作领导小组组长赵乐际出席十九届中央第二轮巡视工作动员部署会并讲话。他在会上表...

脱贫攻坚 巡视

2018-10-10 08:36:25

“第一动力”的时代交响——中国科技创新实现历史性重大变化

从一曲“东方红”到“天宫”游太空,从国产航母下水到“蛟龙”深海探秘,经过新中国成立以来特别是改革开放以来的不懈努力,中国科技创新整体能力持续跃升。创新是引领发展的第一动力。坚定不移地走中国特...

科技创新 改革开放

2018-10-09 09:13:26

前8月陕西能源工业增加值同比增长10.8%

前8月,我省能源工业增长势头良好,全省能源工业增加值同比增长10.8%(全省规模以上工业增加值同比增长9.5%),增加值增速高于去年同期4.3个百分点。前7月全省能源工业实现利润763.7亿元,占全省全部规上工业...

能源工业 电厂

2018-10-08 10:34:45

今夏陕西小麦秸秆机械化综合利用率达87%

今秋我省秸秆机械化综合利用项目将在省政府确定的农作物秸秆利用重点区和禁烧区组织实施,使重点区和禁烧区农作物秸秆机械化综合利用率达到97%,全省农作物秸秆机械化综合利用率达到83%。

秸秆 机械化

2018-10-08 10:34:04

国庆假期全国旅客发送量超6亿人次

国庆假期,全国交通运输系统认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,周密安排、精心组织、狠抓落实,全国铁路、公路、水路、民航、邮政综合交通运输协调有序、总体顺畅,交通运输安全生产形势总体稳定。

国庆 旅客

2018-10-08 10:18:25

全国各地迎来返程客流最高峰

10月7日,旅客行走在北京火车站站前广场上。当日是国庆假期最后一天,全国各地迎来返程客流最高峰。

返程 客流量

2018-10-08 09:18:01

“文化陕西”吸引力增强 国庆7000万人次游陕西

为适应大众旅游时代需求,各地以“厕所革命”为契机,全面加强旅游交通体系、自驾服务体系和咨询服务体系等公共服务体系建设,积极满足自驾游、自助游、亲子游快速增长的需求;不断扩大的高铁“朋友圈”、高...

文化 陕西 国庆

2018-10-08 08:48:55

陕西提高见义勇为人员奖励标准

陕西省十三届人大常委会第五次会议28日通过了新修订的《陕西省奖励和保护见义勇为人员条例》,提高见义勇为人员奖励标准,弘扬社会正气,倡导见义勇为精神。

见义勇为 奖励

2018-09-30 10:02:20

我国首次在天宫二号完成植物生长全过程实验

天宫二号在轨运行两年多来,开展了众多空间科学和应用实验,其中包括完成我国首次高等植物“从种子到种子”的空间长周期培养实验,为发展空间植物培养技术、探索保障人类长期空间生存,又向前迈进了一步。

天宫二号 植物生长

2018-09-30 09:43:19

新媒体矩阵

NEW MEDIA

  • 西部头条新闻
    热辣的新闻资讯,欢迎私信、直发@,爆料投稿。
  • 看西部
    立足西安,瞭望西部。
  • 井视频
    井井兮,有理也。
  • 魅力西部
    魅力西部,印象西安。
  • 西安味儿
    就想告诉你西安人爱的味儿。
关于本网 产品服务 合作伙伴 人员招聘 联系我们 法律声明 人员查询