4月西安商品住宅公示均价14074元/㎡ 超7000套房源将入市

  4月的西安楼市,从市场表现来看,2万元/㎡、3万元/㎡的项目相继价格公示;首个现房销售项目碧桂园·阅江府开盘销售;公积金政策变相“收紧”;两万余个家庭加入住房意向登记平台……

  上述现象之下,购房者心里是忐忑的,业内人士分析,2万+楼盘只是个别高端改善楼盘,面对5月即将入市的7000余套新房源,购房者无需恐慌,西安主城区楼盘的主流价格还是12000-13000元/㎡左右。

  均价万元以下楼盘屈指可数

  意向登记方面,记者从西安市城六区、沣东新城、长安区等三个意向登记平台数据统计可见,4月共有32个盘进行了线上登记(同一楼盘不同批次登记折叠计算),总计有8805套房源,24450个家庭参与,最终有16865个家庭资料核验通过,进入开盘销售环节。

  在这32个结束意向登记的楼盘中,25盘意向登记超过房源数量,超过千人的楼盘有10个,分别是华润置地·未来城市、华清学府城、德杰状元府邸、金地中心风华、金辉·世界城I地块1#、金辉·世界城I地块5#、当代嘉宝公园悦MOMΛ、金地南湖艺境、紫薇东进、绿地新里城·兰亭公馆。意向登记超过可售房源的25盘中,有19盘需要进行摇号,摇号楼盘占比76%,其中2个“千人摇”、2个“两千人摇”。

  开盘数据方面,据监测,4月份有31个住宅项目进行了开盘推售,共计7772套房源,当天开盘去化6438套,整体去化率约为83%。

  据美城股份数据显示,4月份,西安市商品住宅公示均价14074元/㎡,成交价格方面,均价在万元以下的楼盘屈指可数,分别为泾渭的当代上品湾7800元/㎡,沣西的金科世界城8900元/,鄠邑区的朗基天香8511元/㎡,以及国际港务区的汇悦城9639元/㎡。

  本月超7000套房源将入市

  “银四”结束,“红五月”开始,西安楼市在经历了四月份的集中购房释放之后,市场供应房源所剩无几。据不完全统计,5月份,西安市场的房源供应将保持平稳,综合4月份及近期市场价格公示和记者采访开发商了解的情况,本月将有20余项目超7000套房源入市开盘。

  根据此前商品住房价格公示平台信息显示,万科、保利、华润、中南、世茂、金辉、蓝光、天地源、融创、当代、中国铁建地产等房企旗下各盘都在4月份进行了价格公示,但绝大部分还没有取证开盘,按照取证开盘时间推算,4月已经价格公示的15个楼盘,共4900套房源将在5月取证销售。

  记者从公示房源信息了解到,新推各楼盘房源将包含高层、小高层、洋房、别墅等,高层产品是供应主流,主力户型是100㎡以上的产品,除合院、别墅特殊产品外,普通住宅成交均价将不低于12000元/㎡。

  据售楼部工作人员介绍,保利和光尘樾项目已于4月中旬价格公示,5月份有可能取证开盘;海亮唐宁府将于5月份推出一栋洋房产品约40套;金辉·世界城已公示的981套房源近期将取得预售证进行开盘。

  除上述老盘推新之外,5月预计还会有一大批新盘首次亮相或取证首开,绿城·留香园、招商·雍景湾、碧桂园香湖湾1号、碧桂园秦都府、苏宁置业首进西安的首个项目、恒志云都……

  “2万+时代”无需恐慌

  业内人士周振军分析,整体来看,整个4月西安楼市是趋稳的,供销房源均在8000套左右,处于“平衡”态势。虽然整体的供需比为0.52:1,表现为供应不足,但需要注意的是,市场是在分化。所谓的“千人摇”“两千人摇”,毕竟只是个盘。一些有地铁、生态、商业等配套加持,房价“高地”区域的“亲民”价格楼盘,表现出登记超线,逢开必摇的特征。反之,一些价格相对较高的楼盘,或者是大户型的改善房源,登记结果并不理想,平销概率比较大。不仅如此,购房者也表现出分化明显的态势,刚需登记积极,所以但凡是刚需的楼盘均登记飘红,需要摇号;而改善就“不温不火”,对登记表现出比较“消极”的态势,甚至放弃资料核验,转而在平销期直接购买。

  按照当前市场供应计划,5月份,对于有购房计划的买房者,可以优先关注已公示尚未拿证登记的楼盘。需要注意的是,西安主城区楼盘的主流价格还是12000-13000元/㎡左右,西咸、高陵、临潼等区域大多在8000元/㎡左右。对于“2万+时代”的传言,无需恐慌,毕竟这只是高端楼盘集中入市的市场表现,楼盘的价格一定是有价值支撑的,需理性看待

标签: 西安 楼市

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