“90后”超“70后” 成购房第二大群体

  


  2018楼市总结之二手房篇

  2018年,东莞二手房市场受到“三价合一”政策影响,市场冷淡程度较一手房市场更甚,根据相关统计数据显示,去年东莞二手住宅成交套数较前年减少17130套,较同年一手住宅成交量少13768套;业内人士认为,受到“三价合一”政策影响,二手住宅购房门槛提高,同时一手房价格回落,促使二手房购房者分流至一手房市场,整体来看,去年是二手楼市较为低迷的年份。

  值得注意的是,随着70后、80后首次置业、换房需求大部分释放,90后成为新的购房主力,在相关研究机构统计数据当中,“90后”购房者人数仅次于“80后”,已经成为第二大购房群体。

  盘点1

  去年二手住宅成交下滑

  东莞中原战略研究中心统计数据显示,2018年东莞二手住宅成交31156套,同比下滑17130套,一二手住宅网签套数比为1.4:1,受到一手房价回落、二手房购房门槛提高影响,二手房需求明显分流至一手房市场。数据显示,2014年-2018年,东莞二手住宅网签分别为30679套、43140套、61729套、48286套、31156套;通过对比发现,二手住宅成交于2016年、2017年达到高位,在2018年“三价合一”后下滑;而一二手住宅比方面,自东莞一手住宅限购后,二手住宅在2017年冲高,一二手住宅成交比几乎达到1:1。

  盘点2

  二手房价维持在1.5万元/平方米左右

  乐有家研究中心统计的数据显示,受到“三价合一”影响,东莞二手商品房成交量不高,整体成交量比较平稳,月度成交量维持在3000套左右,其中5月份二手商品房过户3539套为全年最高。另外,东莞二手房整体价格比较稳定,包括非住宅物业在内的东莞二手商品房均价维持在15000元/平方米左右。

  点评:受到“三价合一”影响,东莞二手房网签价格与实际成交价格也越来越接近。业内人士透露,目前东莞二手房市场整体成交价在1.5万元/平方米左右,属于较为合理水平。而从部分热门区域和个别房源来看,2018年,受到一手房价格回调等影响,不少二手房价格下调明显,特别是在临深区域,深圳购房者将位于东莞的房子以较低的价格出售套现,回归深圳本土市场重新置业。东莞中原战略研究中心也表示,为了应对市场的变化,吸引刚需购房者,一些二手房业主让利幅度加大,除了直接下调价格外,还会通过承担部分税费等方式来出售房子。

  盘点3

  套均总价约144万元/套

  乐有家研究中心统计数据显示,相较于新房套均总价破200万元/套,去年东莞二手房套均总价相对“低洼”,2018年东莞二手房套均总价约为144万元/套。从同比来看,最近3年时间东莞二手房套均总价上涨30.3%,乐有家研究中心认为,这个上涨幅度与新房三年时间套均总价上涨幅度几乎一致,这也说明2016年东莞新房价格快速上涨也带动了二手房房价上涨。

  点评:与一手房相比,二手房相对低洼的总价仍然是吸引刚需购房者的重要因素。二手房的主要购房客户为首次置业的刚需购房者,他们对于价格更为敏感,而由于二手房不同的楼龄、地段、产品户型等,存在的价格差异也比较大,选择范围广,更符合首次刚需购房者的需求。从个盘来看,仍然可以挑选到不少价格相对较低,同时又“满五唯一”,税费相对较少的房子。购房者如果愿意接受相对楼龄不是那么新,甚至是楼梯房,但是生活配套相对成熟、又属于学区房的房源,也是可以挑选到不错的房子的。

  盘点4

  刚需购房者占比达到74%

  根据乐有家研究中心数据显示,2018年东莞购房者占比最多的还是刚需购房者,占比达到74%,与2017年相比上升约7个百分点,改善型需求则有所下降,仅占比18%。

  此外,从年龄段来看,在购房群体当中,“80后”是社会的中流砥柱,也体现在住房购买力上。根据乐有家研究中心数据统计显示,2018年“80后”在东莞购房占据半壁江山,占比达56.2%,而“90后”的购买力日益强大,去年与“70后”的差距再次拉大,占比超“70后”约5个百分点。另外值得注意的是“00后”甚至是“10后”购房者也开始出现在东莞楼市,且购买力不容小觑。

  点评:随着“70后”购房者首次置业、改善需求逐步完成,“80后”购房者也步入买房、换房时代,成为了市场购买主力,“80后”购房者无疑是目前购买力最强的购房群体之一。不过,“90后”购房者的崛起也引起了人们的关注。

  小王是“90后”购房人群中的一员,她去年刚刚结婚,赶在婚前购买了一套二手房作为自己的首套住宅。她告诉记者,在外面工作的她和她的朋友们,还是开始逐渐步入“买房”大军当中,由于他们大多数是独生子女,在工作地买房“主要是考虑结婚以及未来父母的养老问题。”

  记者在采访中了解到,“90后”逐渐步入婚姻,婚房成为他们购房的主要需求,首次置业人群中,“90后”人群在日益加大,并且已经赶超“70后”购房者。未来楼市将会出现更多在户型设计、生活习惯上更倾向于“90后”审美、生活需求的房源,楼市也正在进行新一轮的转变。

  盘点5

  东南临深及中心城区

  仍是热门成交区域

  2018年,东莞新房成交多出现在中心城区周边的“洼地”镇区,由于价格相对较低,吸引了不少中心城区购房需求外溢;而二手房成交则集中出现在楼市发展较为完善,配套相对成熟的传统二手房区域,一个是东南临深片区;一个是中心城区。乐有家研究中心统计数据显示,2018年东南临深片区中仅樟木头镇就网签了二手房6174套,继续成为二手房成交冠军。在成交价格方面,东南临深片区及中心城区二手房成交价也下滑。

  点评:从去年下半年二手房成交情况来看,不少业主降价出售二手房,而且让利降价幅度较大,在东南临深片区和中心城区表现最为明显,从价格来看,受到一手房价格回落影响,二手房价格也从高位回落,对于刚需购房者来说,无疑是一个好消息。(全媒体记者 蒋幸端 图/全媒体记者 石忠情)


(责任编辑:王明)

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