延续“降温趋势”!西安11月住宅销量环比下降4%

  “金九银十”平淡收场后,11月份部分地方的楼市成交有所反弹,反映出房企年末冲量的势头。数据显示,西安商品住宅销量延续了下半年降温趋势,继续低于今年月均水平。

  青岛、杭州等地楼市成交有所反弹

  最近几天各房地产研究机构的月报陆续公布,继“金九银十”平淡收场之后,11月份部分地方的楼市成交有所反弹,房企为冲刺全年业绩而推盘“抢收”的节奏开始加快。

  在中国指数研究院监测的24个主要城市中,有16个城市楼市成交环比上升,其中青岛升幅最明显,接近翻两番;杭州、南京的成交面积环比增幅也超过50%。与之相反的却是,福州等地成交降幅超过了30%,城市间热度分化较为明显。

  易居研究院智库中心总监严跃进表示,年末房企会出现微妙变化,比如考虑到回款等资金层面的收紧,对业绩产生影响而选择以价换量的策略,推盘抢收是这个阶段的重头戏。

  克而瑞地产研究中心认为,网签放松、累计成交房源集中备案,是导致青岛、合肥等地成交数据爆发式增长的主要原因。实际上,在他们监测的30个重点城市中,有一半城市的商品住宅成交面积,在11月份的表现不及今年月平均水平。

  由于住房销售放缓,不少城市的消化周期重新开始拉长。按近期销量预估,厦门、大连的住宅消化周期超过40个月,北京、沈阳和海口也高于18个月的警戒线。

  西安住宅销量继续低于今年月均

  西安楼市延续了近期降温势头。克而瑞数据显示,西安商品住宅新增供应163万㎡,环比增加36%;成交面积114万㎡,环比下降4%。虽然与去年同期相比,西安商品住宅成交量仍有1%的增长,但相比今年以来的月均成交水平,连续第五个月低于平均线。

  最近一个月里,西安住宅成交的周度变化明显,起初连续出现成交下滑后,最近两周成交量又呈现环比上升趋势,而这与当周新批售房源有不小关系:房源相对集中放量期,则成交数据反弹;一些楼盘成交率不高,又对成交数据形成拖累。

  “西安楼市整体延续了下半年以来的降温势头。”美城机构首席市场分析师沈玮表示,由于调控持续且置业需求有所变化,成交量弱于上半年并不意外。同时新增供应也继续成为影响住宅销量的因素之一,一些楼盘转推大平层户型,也对实际销售形成分流。

  今年上半年西安住宅市场曾一房难求、摇号中签率屡创新低,但据安居客数据中心统计,11月西安有45个项目上市了12230套房源,其中有30个项目的8092套房源不需摇号,甚至有部分高价或蓄客情况一般的项目遭遇了零登记。

  部分房企业绩完成不足8成

  在全国市场上,房企为冲刺全年业绩正在积极备货推盘,但当前需求透支和市场降温后购房者观望已是不争事实,面对全年销售目标,部分企业压力并不轻松。

  从克而瑞公布的《2018年1-11月中国房地产企业销售百强排行榜》来看,碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海等25家房企在前11月销售流量金额已超过千亿元,至年末可能会增至30家。百强房企中有近半数房企提出了年度销售目标,截至11月末,这些提出业绩目标的房企中有近10家提前完成全年业绩目标,但由于年末新推项目去化率不及预期,仍可能有不少企业无法完成全年目标。金科、世茂、阳光城、中海等都已超额完成全年目标;朗诗集团、华夏幸福、绿城中国和首创置业等在前11月业绩完成率不足80%。

  当然对全国布局的房企来说,各区域市场业绩完成率也有差异。华商报记者了解到,西安市场有不少房企的销售目标已经达成或进入收官阶段,但也有一些企业由于年初制定的目标较高,在年末冲量和周转的难度不小,其中包括去年销售靠前的品牌房企。

  克而瑞西安机构总经理朱郁认为,下半年西安楼市虽有降温,但全年整体成交表现还属不错,其实更值得房企警惕的是明年的市场压力,尤其是对今年的人口红利消化方面,“业内共识明年可能不是房地产大年。” (记者 李程)

(责任编辑:何仲)

标签: 降温 住宅销量

陕西医保患者在西安地区已结算17种抗癌药17例

12月5日,记者从省医疗保险管理中心获悉:11月30日至12月4日,17种抗癌药被纳入我省医保支付范围仅3个工作日,我省患者在西安地区已成功结算17例,购药金额共15万余元,医保报销金额10万余元。

医保 抗癌药

2018-12-06 15:00:52

石家庄迎来降雪

12月5日,行人在河北石家庄市街头冒雪出行。 当日,河北石家庄迎来降雪天气,街头巷尾雪花漫天飞舞。

石家庄 降雪

2018-12-06 09:21:23

成都一物业绿化工用落叶作画引关注

12月4日,在青羊区江汉路一单位内,保洁员们通力合作,耗时2个多小时完成了银杏叶“太阳神鸟”图案,刚一弄好,便吸引了员工们的注意,赶紧拿出手机拍照,发朋友圈,获得网友们点赞。

落叶作画

2018-12-06 08:48:35

陕西省社会扶贫网用户注册突破400万 扶贫资金达297.6万元

截至11月28日,我省社会扶贫网用户累计注册数量已突破404.88万人,其中爱心人士283.56万人,贫困户118.75万人,信息管理员2.56万人,发起贫困需求22.83万个,对接成功18.4万个,贫困需求对接成功率80.7%,...

扶贫资金

2018-12-05 10:04:25

陕西韩城焦化企业敷衍治污被中央环保督察组点名

韩城市位于陕西东部黄河西岸,关中盆地东北隅,是关中地区主要的焦化产业集聚区,焦化产能约900万吨/年,占整个关中地区的近80%,是汾渭平原蓝天保卫战的重点区域。近日,中央生态环境保护督察组对韩城市开...

韩城 焦化企业

2018-12-05 09:08:18

青海黄河岸边吸引大批天鹅越冬

近日,青海省贵德县黄河湿地公园内,成群结队的天鹅群在岸边起舞嬉戏。今年,数百只天鹅迁徙到青海省贵德县黄河湿地越冬,为冬季的黄河增添了一份美丽与灵动。

青海 天鹅

2018-12-04 10:23:13

西安鄠邑区查出非洲猪瘟疫情 省卫健委:不感染人

农业农村部新闻办公室3日发布消息显示,陕西省西安市鄠邑区、北京市通州区、黑龙江省农垦总局北安管理局排查出非洲猪瘟疫情。

鄠邑区 非洲猪瘟

2018-12-04 08:44:27

多地“亮剑”医保骗保 揭开哪些新套路?

日前,国家医保局部署在全国范围内开展打击欺诈骗取医疗保障基金专项行动“回头看”。长春、唐山、乌鲁木齐等多地也陆续公布打击欺诈骗取医保行为专项检查结果。

医保骗保

2018-12-03 17:17:28

2018年十大流行语新鲜出炉 确认过眼神、官宣等上榜

  12月3日,《咬文嚼字》公布2018十大流行语:  一、命运共同体    命运共同体,即在相同条件下结成的命运攸关的集体,源自人类命运共同体。人类命运共同体指全人类都生活在同

十大流行语

2018-12-03 17:02:00

92万人参加2019年度国考笔试 平均63人竞争1岗

根据国家公务员局的数据,本次国考计划招录1.45万人,共有92万人实际参加考试,参加考试人数与录用计划数比例约为63:1。

国考

2018-12-03 09:03:41

新媒体矩阵

NEW MEDIA

  • 西部头条新闻
    热辣的新闻资讯,欢迎私信、直发@,爆料投稿。
  • 看西部
    立足西安,瞭望西部。
  • 井视频
    井井兮,有理也。
  • 魅力西部
    魅力西部,印象西安。
  • 西安味儿
    就想告诉你西安人爱的味儿。
关于本网 产品服务 合作伙伴 人员招聘 联系我们 法律声明 人员查询